Prodej nemovitosti ve Španělsku.

podle admin na 14. 7. 2024

Prodej nemovitosti ve Španělsku probíhá jinak než v Česku – hlavní roli hraje notář, katastr nemovitostí a správné vyčíslení daní.

Prodej nemovitostí ve Španělsku je stále oblíbenější mezi klienty z České republiky. Španělsko nabízí širokou škálu možností pro investory, kteří hledají druhý domov, rekreační nemovitost nebo trvalé bydlení.

Jedním z důvodů, proč se lidé rozhodují investovat do nemovitostí ve Španělsku, je výhodný vývoj cen. V posledních letech dochází ke stabilnímu nárůstu cen nemovitostí ve vybraných lokalitách. Přestože se cena může lišit v závislosti na konkrétní lokalitě, většina trhu se pohybuje v rámci dostupných cenových rozsahů.

Mezi nejprodávanější lokality ve Španělsku patří:

1. Costa del Sol: Tato oblast na jihu Španělska je známá svým slunným podnebím, krásnými plážemi a luxusními nemovitostmi. Oblast Marbella a Puerto Banus jsou oblíbenými destinacemi pro nákup nemovitostí mezi zahraničními investory.
2. Costa Blanca: Tato oblast na východě Španělska je také oblíbenou destinací pro prodej nemovitostí. Města jako Alicante, Benidorm a Torrevieja mají velkou nabídku nemovitostí včetně apartmánů, vil a bungalovů.
3. Barcelona: Barcelona, hlavní město Katalánska, je jednou z nejžádanějších destinací ve Španělsku. Město nabízí bohatou kulturu, architekturu a uměleckou scénu. Nemovitosti v Barceloně jsou vysoko hodnoceny z důvodu jejich atraktivní polohy a živého životního stylu.

Pokud se klienti chtějí dostat letecky do španělských lokalit, mají několik možností:

1. Letiště v Barceloně: Klienti mohou využít přímé lety z Prahy do letiště Barcelona-El Prat. Let trvá přibližně 2-3 hodiny a letiště je dobře napojeno na městskou dopravu.
2. Letiště v Alicante: Pro destinace na Costa Blanca je možné využít přímé lety z Prahy do letiště Alicante-Elche. Let trvá přibližně 2-3 hodiny a letiště je dobře propojeno s okolními městy.
3. Letiště v Málaze: Pro klienty, kteří se chtějí dostat na Costa del Sol, je možné využít přímé lety z Prahy do letiště Málaga. Let trvá přibližně 3-4 hodiny a letiště je dobře přístupné.

Prodej nemovitostí ve Španělsku nabízí klientům atraktivní investiční příležitosti. S výhodným vývojem cen a širokou nabídkou lokalit je Španělsko stále oblíbenou destinací pro zahraniční investory, kteří hledají slunné podnebí, krásné pláže a bohatou kulturu.

Prodej nemovitosti ve Španělsku: co zařídit a kolik počítat

Pro prodej nemovitosti ve Španělsku z pohledu kupujícího budete potřebovat NIE číslo, španělský bankovní účet a prověření nemovitosti přes výpis nota simple.

Nad rámec kupní ceny počítejte s daní – u starší nemovitosti ITP, u novostavby IVA a AJD – a s poplatky za notáře, katastr a případně právníka. Obvykle jde o 10–14 % z ceny.

Prodej nemovitosti ve Španělsku končí podpisem kupní smlouvy u notáře a zápisem do katastru. Poté je potřeba převést smlouvy na energie a přihlásit se k místní dani z nemovitosti IBI.

Časté chyby při koupi nemovitosti ve Španělsku

Většině problémů se dá předejít dobrou přípravou. Mezi nejčastější chyby kupujících patří:

• zaplacení zálohy bez předchozí právní kontroly a výpisu nota simple
• podcenění vedlejších nákladů – daní, notáře a katastru
• nepřevzetí smluv na energie a nezaplacené dluhy vůči společenství vlastníků
• koupě za účelem turistického pronájmu bez ověření licence
• spoléhání se pouze na zprostředkovatele prodávajícího místo nezávislého právníka

Pokud se těmto chybám vyhnete, prodej nemovitosti ve Španělsku proběhne hladce. Doporučujeme také přečíst článek o právní kontrole nemovitosti a článek o rezervační smlouvě contrato de arras, které popisují nejrizikovější fázi koupě.

Kupující z Česka navíc často zapomínají, že po koupi musí jako nerezidenti každoročně podávat daňové přiznání k dani z příjmů nerezidentů (IRNR), i když nemovitost nepronajímají. Tuto povinnost je vhodné svěřit místnímu daňovému poradci nebo správcovské firmě.

FAQ: prodej nemovitosti ve Španělsku

Jak dlouho trvá koupě nemovitosti ve Španělsku?

U hotové nemovitosti obvykle 6–12 týdnů od rezervace po podpis u notáře, v závislosti na financování a právní kontrole.

Potřebuji k prodeji nemovitosti ve Španělsku právníka?

Právník není povinný, ale je důrazně doporučený. Prověří vlastnictví, zatížení a smlouvy a ochrání vaše zájmy.

Kolik činí vedlejší náklady?

Obvykle 10–14 % z kupní ceny podle typu nemovitosti a regionu.

Užitečné oficiální zdroje: Registradores de España (výpisy z katastru) a Sede Electrónica del Catastro.