Bankovní účet ve Španělsku pro nerezidenty: jak ho založit při koupi nemovitosti

podle admin na 10. 11. 2026

Bankovní účet ve Španělsku není podmínkou koupě nemovitosti, ale v praxi ho založí většina kupujících. Usnadní platbu kupní ceny u notáře, inkaso daně IBI, poplatků společenství vlastníků i záloh za elektřinu a vodu. Pokud ve Španělsku nežijete, otevíráte takzvaný účet pro nerezidenty (cuenta de no residente). V tomto článku vysvětlujeme, jaké doklady k němu potřebujete, jak získat certifikát nerezidenta a kdy vám naopak postačí český účet. Navazujeme tím na náš návod NIE číslo ve Španělsku.

K čemu je bankovní účet ve Španělsku při koupi nemovitosti

• Platba kupní ceny: při podpisu kupní smlouvy (escritura) se doplatek často předává bankovním šekem (cheque bancario) nebo převodem, který notář zapíše do listiny. Šek vystaví zpravidla jen banka, u které máte účet.
• Pravidelné platby: daň IBI, poplatek za odpad, příspěvky do společenství vlastníků a pojištění se obvykle hradí inkasem (domiciliación).
• Energie a voda: při převodu energií po koupi bytu dodavatelé požadují číslo účtu pro inkaso.
• Hypotéka: pokud financujete koupi hypotékou ve Španělsku, banka téměř vždy požaduje účet u sebe.
• Pronájem: při krátkodobém nebo dlouhodobém pronájmu na účet přijímáte nájemné a platíte provozní náklady.

Účet pro rezidenty, nebo pro nerezidenty?

Španělské banky rozlišují klienty podle toho, zda ve Španělsku pobývají. Kdo má ve Španělsku registrovaný pobyt, otevírá běžný účet pro rezidenty. Kdo do Španělska jezdí jen na dovolenou nebo nemovitost pronajímá z Česka, je pro banku nerezident. Účty pro nerezidenty mívají jiné podmínky a sazebník poplatků než účty pro rezidenty, proto si ceník vždy vyžádejte předem. Pokud se později do Španělska přestěhujete, požádejte banku o změnu statusu.

Co budete potřebovat

• Platný pas nebo občanský průkaz – konkrétní požadavek se liší podle banky.
• NIE – identifikační číslo cizince, které stejně potřebujete ke koupi nemovitosti.
• Certifikát nerezidenta (certificado de no residente) – potvrzení španělské policie, že nejste rezident (viz níže).
• Doklady o příjmech a původu peněz – banky musí plnit pravidla proti praní peněz, proto se ptají na zaměstnání, příjmy a odkud pochází peníze na koupi. Připravte si například výpisy z účtu, daňové přiznání nebo kupní smlouvu k prodávané nemovitosti v Česku.
• Kontaktní údaje – mobilní telefon a e‑mail pro internetové bankovnictví a potvrzování plateb.

Certifikát nerezidenta: kde a jak ho získat

Certifikát vydává španělská policie (Dirección General de la Policía). Podle oficiálních informací policie o něj mohou žádat občané EU i třetích zemí. Postup je následující:

1. Vyplňte formulář EX-15 a zaškrtněte v něm žádost o certifikát nerezidenta.
2. Zaplaťte správní poplatek na tiskopisu 790, kód 012 – uhradit ho lze ve španělských bankách, i když v nich nemáte účet.
3. Žádost podejte osobně na komisařství policie nebo na úřadu pro cizince (Oficina de Extranjería). Pokud nejste ve Španělsku, podává se přes španělský konzulát.
4. Úřad má na vyřízení až pět dní. Pozor: když v této lhůtě neodpoví, žádost se považuje za zamítnutou.

Certifikát platí 3 měsíce od vydání, proto si ho nechte vystavit až těsně před návštěvou banky. Banky navíc obvykle chtějí status nerezidenta pravidelně obnovovat – jak často, se liší podle banky, a když certifikát nedoložíte, mohou omezit nebo zrušit účet. Tuto podmínku si ověřte už při zakládání.

Postup založení účtu krok za krokem

1. Vyřiďte NIE – bez něj většina bank účet pro nerezidenty neotevře.
2. Porovnejte banky – zajímejte se o poplatek za vedení, cenu bankovního šeku, poplatky za převody z Česka, internetové bankovnictví v angličtině a o to, zda lze účet otevřít online, nebo jen na pobočce.
3. Získejte certifikát nerezidenta – načasujte ho kvůli tříměsíční platnosti.
4. Navštivte pobočku – i banky s online založením u nerezidentů často vyžadují osobní ověření. Účet může na základě plné moci založit i váš zástupce, pokud to plná moc výslovně dovoluje.
5. Nastavte inkasa – po koupi zadejte číslo účtu pro IBI, společenství vlastníků, energie a vodu podle checklistu Co zařídit po koupi nemovitosti ve Španělsku.

Stačí český účet?

Pro mnoho plateb ano. Podle evropského nařízení o SEPA (čl. 9 nařízení (EU) č. 260/2012) nesmí firma odmítnout inkaso nebo platbu jen proto, že účet je veden v jiném státě EU. Banco de España takové odmítnutí označuje za nezákonnou „diskriminaci IBAN“ a popisuje, jak si stěžovat. Podmínkou je, že jde o platby v eurech, tedy český účet musí být eurový.

V praxi však narazíte na úřady a menší dodavatele, kteří zahraniční IBAN stále nepřijímají, a bankovní šek k podpisu u notáře vám česká banka nevystaví. Kurzové převody z korun navíc znamenají náklady. Mnoho vlastníků proto kombinuje oba přístupy: eurový účet v Česku pro převod úspor a španělský účet pro místní platby.

Na co si dát pozor

• Poplatky: u účtů pro nerezidenty bývají vyšší; zeptejte se, jak se změní, když nesplníte podmínky (například pravidelný příjem na účet).
• Obnova statusu: zapište si, kdy banka chce nový certifikát nerezidenta, aby vám účet nezablokovala v době, kdy jsou splatné daně.
• Dostatek peněz na inkasa: nezaplacené IBI nebo poplatky společenství vznikají snadno, když jste mimo Španělsko a účet nesledujete.
• Velké převody: u převodu kupní ceny počítejte s tím, že banka může žádat doložení původu peněz. Podklady si připravte s předstihem, aby nezdržely termín u notáře.
• Daně: vlastnictví účtu ani nemovitosti nemění vaši povinnost podávat ve Španělsku daňové přiznání nerezidenta. Přehled ročních nákladů najdete v článku Kolik stojí vlastnit nemovitost ve Španělsku.

Časté otázky o bankovním účtu ve Španělsku

Mohu otevřít účet ve Španělsku bez NIE?

Některé banky otevřou účet jen s pasem a certifikátem nerezidenta, většina však NIE vyžaduje. Při koupi nemovitosti ho budete potřebovat tak jako tak, proto je nejjednodušší vyřídit NIE jako první.

Jak dlouho platí certifikát nerezidenta?

Podle španělské policie tři měsíce od vydání. Banky ho pak samy vyžadují znovu v intervalech podle svých pravidel.

Kde najdu aktuální nabídku bytů, které lze koupit?

Aktuálně zveřejněné nabídky najdete například na stránce nemovitosti na prodej v Torrevieji. Cenu a dostupnost konkrétní nemovitosti si vždy potvrďte před rezervací. Co u bytů v Torrevieji zkontrolovat, shrnuje článek 5 kontrol před koupí bytu v Torrevieji.

Informace mají obecný charakter a nenahrazují právní, daňové ani finanční poradenství. Podmínky bank se liší a mění; podklady ověřeny 10. listopadu 2026.

Plánujete koupi nemovitosti ve Španělsku? Napište nám – pomůžeme vám s výběrem, NIE, právní kontrolou i praktickými kroky po koupi.