Plná moc ve Španělsku: jak koupit nemovitost na dálku

podle admin na 8. 11. 2026

Plná moc ve Španělsku (španělsky poder notarial) je praktické řešení pro kupující, kteří nemohou nebo nechtějí kvůli každému podpisu létat na Costa Blanca. Na jejím základě za vás může zástupce – obvykle advokát nebo jiná osoba, které důvěřujete – podepsat kupní smlouvu u notáře, vyřídit převod energií nebo zaplatit daně. Tento článek navazuje na náš návod NIE číslo ve Španělsku a vysvětluje, kde plnou moc podepsat, jaké formality musí splnit a jaká rizika hlídat.

Kdy se plná moc ve Španělsku hodí

Koupě nemovitosti ve Španělsku má několik kroků, které se mohou rozložit do týdnů až měsíců: rezervační smlouva, contrato de arras, kontrola výpisu nota simple, podpis kupní smlouvy (escritura) u notáře a následné úkony po koupi. Plnou moc využijete zejména, pokud:

• termín u notáře nelze sladit s vaší pracovní nebo rodinnou situací,
• kupujete ve dvou a jeden z manželů či partnerů nemůže přicestovat,
• chcete, aby za vás advokát vyřídil i navazující kroky, například daň ITP, zápis do katastru nebo přepis energií,
• kupujete novostavbu a předání bytu proběhne až za delší dobu.

Kde plnou moc podepsat: tři cesty

1. U notáře ve Španělsku

Pokud jste ve Španělsku například na prohlídkách, je nejjednodušší podepsat plnou moc přímo u španělského notáře. Dokument je od začátku ve španělštině a podle španělského práva, takže odpadá apostila i překlad. Hodí se to zvlášť tehdy, když při jedné cestě vybíráte byt a zároveň chcete, aby zbytek procesu dokončil zástupce.

2. Na španělském konzulátu

Španělské zastupitelské úřady mohou v roli notáře sepsat plnou moc, která má ve Španělsku stejné účinky jako listina od španělského notáře, bez apostily a bez překladu. Konzulát ale nesepisuje samotnou kupní smlouvu; podepíšete u něj pouze plnou moc pro zástupce ve Španělsku. Rozsah služeb a nutnost objednání se liší podle úřadu, proto se předem informujte. Pro Českou republiku je to konzulární úsek Velvyslanectví Španělska v Praze.

3. U českého notáře s apostilou a překladem

Plnou moc lze sepsat i u notáře v České republice. Aby ji španělský notář a katastr přijali, musí být opatřena apostilou podle Haagské úmluvy. Apostilní doložky na listiny vyhotovené nebo ověřené českými notáři vydává od 1. 10. 2021 Notářská komora ČR a regionální notářské komory. Pokud není plná moc ve španělštině (nebo dvojjazyčná), zpravidla je potřeba i úřední překlad do španělštiny (traducción jurada).

U zahraničních plných mocí španělský registrátor kromě apostily a překladu posuzuje také to, zda zahraniční notář plní funkci srovnatelnou se španělským notářem a zda plná moc obsahuje dostatečná oprávnění. Text proto nechte předem zkontrolovat španělským advokátem nebo notářem, u kterého se bude kupní smlouva podepisovat.

Co má plná moc obsahovat

Nejčastější chybou je příliš obecná, nebo naopak příliš úzká plná moc. Zástupce pak u notáře nemůže podepsat to, co je potřeba, a termín se odkládá. Se svým advokátem si projděte zejména tyto body:

• Identifikace stran: přesné údaje zmocnitele i zmocněnce podle dokladů totožnosti; u kupujícího také NIE, pokud ho už má.
• Speciální, nebo generální plná moc: speciální (poder especial) se vztahuje ke konkrétní koupi a je přehlednější; generální dává zástupci širší oprávnění a vyžaduje vyšší důvěru.
• Konkrétní úkony: podpis rezervace a kupní smlouvy, platba kupní ceny, převzetí klíčů, podání daňových přiznání, zápis do katastru, převod energií, případně sjednání hypotéky.
• Bankovní operace: pokud má zástupce otevřít účet nebo platit, musí to plná moc výslovně dovolovat.
• Střet zájmů: zástupce by neměl současně zastupovat prodávajícího. Plnou moc nikdy nevystavujte na makléře nebo osobu napojenou na prodávajícího bez nezávislé právní kontroly.

Postup krok za krokem

1. Vyberte zástupce ve Španělsku a nechte si od něj připravit návrh textu plné moci (ideálně dvojjazyčně česky a španělsky).
2. Rozhodněte se, kde plnou moc podepíšete: u španělského notáře, na konzulátu, nebo u českého notáře.
3. Při podpisu v ČR zajistěte apostilu a podle potřeby úřední překlad.
4. Originál nebo autorizovanou kopii doručte zástupci do Španělska; elektronická kopie obvykle nestačí.
5. Zástupce plnou moc předloží notáři k ověření ještě před termínem podpisu, aby případné nedostatky šlo včas opravit.

Počítejte s tím, že celý proces od přípravy textu po doručení originálu může trvat několik týdnů. Plnou moc proto řešte souběžně s právní kontrolou nemovitosti před koupí, ne až těsně před termínem u notáře.

Rizika a jak je omezit

Plná moc dává jiné osobě právo jednat vaším jménem, často i s penězi. Omezte ji na nezbytné úkony, uveďte konkrétní nemovitost a případně maximální kupní cenu. Požadujte průběžné kopie podepsaných dokumentů a výpisy plateb. Plnou moc sepsanou u španělského notáře nebo na konzulátu lze kdykoli zrušit notářskou listinou o odvolání (escritura de revocación); po skončení koupě zvažte, zda ji ještě potřebujete.

Po podpisu kupní smlouvy hlídejte i navazující povinnosti, jako je daň ITP nebo kroky z checklistu Co zařídit po koupi nemovitosti ve Španělsku. Zástupce je může vyřídit za vás, pokud to plná moc dovoluje.

Časté otázky o plné moci ve Španělsku

Mohu koupit byt ve Španělsku, aniž bych tam jel k notáři?

Ano. Kupní smlouvu může na základě notářské plné moci podepsat váš zástupce. Plná moc musí mít správnou formu (španělský notář, konzulát, nebo zahraniční notář s apostilou a překladem) a dostatečná oprávnění.

Stačí obyčejná plná moc s ověřeným podpisem?

Pro podpis kupní smlouvy u španělského notáře a zápis do katastru se zpravidla vyžaduje plná moc ve formě veřejné listiny. Prostá plná moc s ověřeným podpisem nemusí stačit. Formu vždy předem potvrďte s notářem, u kterého proběhne podpis.

Kde najdu aktuální nabídky bytů, které lze koupit na dálku?

Aktuálně zveřejněné nabídky najdete například na stránce nemovitosti na prodej v Torrevieji. Cenu a dostupnost konkrétní nemovitosti vždy potvrďte před rezervací. Celý proces koupě shrnuje náš manuál ke koupi nemovitosti ve Španělsku.

Informace mají obecný charakter a nenahrazují právní poradenství. Podklady ověřeny 8. listopadu 2026; před rozhodnutím je potvrďte pro svůj konkrétní případ.

Chcete koupit nemovitost ve Španělsku bez zbytečného cestování? Napište nám a pomůžeme vám s výběrem, právní kontrolou i zajištěním zástupce.