Nová pravidla pro pronájem přes Airbnb a Booking ve Španělsku od července 2025: Co se mění a na co si dát pozor?
podle admin na 18. 4. 2025
Vlastníte byt nebo dům ve Španělsku a pronajímáte ho přes Airbnb nebo Booking.com? Nebo o takové investici teprve uvažujete? Pak byste rozhodně měli vědět, že od července 2025 vstupují v platnost nová pravidla pro pronájem přes Airbnb a Booking ve Španělsku, která výrazně mění podmínky pro krátkodobé turistické pronájmy. Co se mění a na co si dát pozor?
Níže najdete přehled nejdůležitějších změn, které se vás mohou týkat, a také tipy, jak vše zvládnout legálně a bez zbytečného stresu.
Tyto nové podmínky ovlivní nejen majitele nemovitostí, ale i všechny, kteří chtějí pronajímat své byty a domy na platformách jako Airbnb a Booking. Nová pravidla pro pronájem přes Airbnb a Booking ve Španělsku od července 2025: Co se mění a na co si dát pozor? To jsou klíčové otázky, které si musíte položit.
Co se mění od července 2025?
✅ 1. Povinná registrace nemovitosti
Každá nemovitost, která je nabízena ke krátkodobému pronájmu prostřednictvím online platforem, musí být oficiálně registrována u příslušných úřadů a musí mít přidělené identifikační číslo.
Toto číslo je nutné uvádět ve všech inzerátech, jinak hrozí jejich odstranění.
Platformy jako Airbnb a Booking mají povinnost inzeráty bez tohoto čísla odstranit do 48 hodin.
✅ 2. Souhlas sousedů v bytových domech
Pokud vlastníte byt v domě se společenstvím vlastníků (SVJ), budete pro turistický pronájem potřebovat souhlas alespoň 60 % ostatních vlastníků.
Toto pravidlo se vztahuje na všechny nově registrované pronájmy. Starší nabídky zůstávají dočasně beze změny.
✅ 3. Vyšší poplatky SVJ
Společenství vlastníků jednotek má nově právo zvýšit měsíční poplatky až o 20 % u nemovitostí, které jsou pronajímány turisticky. Cílem je pokrýt vyšší náklady na údržbu společných prostor.
✅ 4. Daňové povinnosti
Pokud pronajímáte nemovitost krátkodobě, týkají se vás také nové daňové povinnosti:
- Občané EU/EHP platí daň z příjmu ve výši 19 % (tzv. IRNR)
- Občané mimo EU/EHP platí daň 24 %
- Daňové přiznání je nutné podávat čtvrtletně prostřednictvím formuláře 210
Pokud navíc poskytujete služby podobné hotelovým (např. úklid během pobytu, snídaně), vztahuje se na vás i povinnost odvádět DPH ve výši 10 %.
📎 Podrobný průvodce daňovou problematikou od Airbnb (v angličtině):
👉 Airbnb Tax Guide 2025 – PDF
❗ Můžu pronajímat i bez turistické licence?
Ano – v některých případech je možné i nadále legálně pronajímat, a to i bez plné licence, pokud splňujete určité podmínky a postupujete správně dle zákona. Existují různé právní možnosti, jak vše nastavit, zejména pokud pronajímáte příležitostně nebo prostřednictvím smluvních vztahů.
👉 Pokud vás tato možnost zajímá, stačí nám poslat váš e-mail do zprávy – rádi vám vysvětlíme, jaké jsou aktuální možnosti a jak postupovat. Pomůžeme vám najít řešení na míru.
Proč se to řeší právě teď?
Španělsko, podobně jako další turistické destinace v Evropě, čelí tlaku kvůli nedostatku dostupného bydlení pro místní obyvatele a rychle rostoucímu trhu krátkodobých pronájmů. Nová legislativa má za cíl situaci stabilizovat a více kontrolovat.
Co doporučujeme?
🔹 Mějte všechny dokumenty v pořádku – registrace, licence, souhlasy SVJ
🔹 Pravidelně podávejte daňová přiznání
🔹 Spolupracujte s odborníky (právníci, účetní), kteří se specializují na Španělsko
🔹 Sledujte aktuální vývoj – další změny se mohou objevit
Sledujte nás pro další informace
Pokud vás zajímají novinky ze světa španělských nemovitostí, tipy na investice nebo aktuální nabídky na pobřeží Costa Blanca – sledujte náš blog nebo naše sociální sítě.
Rádi s vámi vše individuálně probereme – ať už plánujete první investici nebo hledáte způsob, jak se novým pravidlům přizpůsobit.
🌞 Vaše nemovitost u moře může být stále výhodnou investicí – jen je třeba hrát podle nových pravidel.
