Nová pravidla pro pronájem přes Airbnb a Booking ve Španělsku od července 2025: Co se mění a na co si dát pozor?

podle admin na 18. 4. 2025

Pronájem přes Airbnb a Booking ve Španělsku se od 1. července 2025 řídí novými pravidly. Každá nabídka krátkodobého pronájmu musí mít jednotné registrační číslo.

Vlastníte byt nebo dům ve Španělsku a pronajímáte ho přes Airbnb nebo Booking.com? Nebo o takové investici teprve uvažujete? Pak byste rozhodně měli vědět, že od července 2025 vstupují v platnost nová pravidla pro pronájem přes Airbnb a Booking ve Španělsku, která výrazně mění podmínky pro krátkodobé turistické pronájmy. Co se mění a na co si dát pozor?

Níže najdete přehled nejdůležitějších změn, které se vás mohou týkat, a také tipy, jak vše zvládnout legálně a bez zbytečného stresu.

Tyto nové podmínky ovlivní nejen majitele nemovitostí, ale i všechny, kteří chtějí pronajímat své byty a domy na platformách jako Airbnb a Booking. Nová pravidla pro pronájem přes Airbnb a Booking ve Španělsku od července 2025: Co se mění a na co si dát pozor? To jsou klíčové otázky, které si musíte položit.

Co se mění od července 2025?

✅ 1. Povinná registrace nemovitosti

Každá nemovitost, která je nabízena ke krátkodobému pronájmu prostřednictvím online platforem, musí být oficiálně registrována u příslušných úřadů a musí mít přidělené identifikační číslo.
Toto číslo je nutné uvádět ve všech inzerátech, jinak hrozí jejich odstranění.
Platformy jako Airbnb a Booking mají povinnost inzeráty bez tohoto čísla odstranit do 48 hodin.

✅ 2. Souhlas sousedů v bytových domech

Pokud vlastníte byt v domě se společenstvím vlastníků (SVJ), budete pro turistický pronájem potřebovat souhlas alespoň 60 % ostatních vlastníků.
Toto pravidlo se vztahuje na všechny nově registrované pronájmy. Starší nabídky zůstávají dočasně beze změny.

✅ 3. Vyšší poplatky SVJ

Společenství vlastníků jednotek má nově právo zvýšit měsíční poplatky až o 20 % u nemovitostí, které jsou pronajímány turisticky. Cílem je pokrýt vyšší náklady na údržbu společných prostor.

✅ 4. Daňové povinnosti

Pokud pronajímáte nemovitost krátkodobě, týkají se vás také nové daňové povinnosti:

• Občané EU/EHP platí daň z příjmu ve výši 19 % (tzv. IRNR)
• Občané mimo EU/EHP platí daň 24 %
• Daňové přiznání je nutné podávat čtvrtletně prostřednictvím formuláře 210

Pokud navíc poskytujete služby podobné hotelovým (např. úklid během pobytu, snídaně), vztahuje se na vás i povinnost odvádět DPH ve výši 10 %.

📎 Podrobný průvodce daňovou problematikou od Airbnb (v angličtině):
👉 Airbnb Tax Guide 2025 – PDF

❗ Můžu pronajímat i bez turistické licence?

Ano – v některých případech je možné i nadále legálně pronajímat, a to i bez plné licence, pokud splňujete určité podmínky a postupujete správně dle zákona. Existují různé právní možnosti, jak vše nastavit, zejména pokud pronajímáte příležitostně nebo prostřednictvím smluvních vztahů.

👉 Pokud vás tato možnost zajímá, stačí nám poslat váš e-mail do zprávy – rádi vám vysvětlíme, jaké jsou aktuální možnosti a jak postupovat. Pomůžeme vám najít řešení na míru.

Proč se to řeší právě teď?

Španělsko, podobně jako další turistické destinace v Evropě, čelí tlaku kvůli nedostatku dostupného bydlení pro místní obyvatele a rychle rostoucímu trhu krátkodobých pronájmů. Nová legislativa má za cíl situaci stabilizovat a více kontrolovat.

Co doporučujeme?

🔹 Mějte všechny dokumenty v pořádku – registrace, licence, souhlasy SVJ
🔹 Pravidelně podávejte daňová přiznání
🔹 Spolupracujte s odborníky (právníci, účetní), kteří se specializují na Španělsko
🔹 Sledujte aktuální vývoj – další změny se mohou objevit

Sledujte nás pro další informace

Pokud vás zajímají novinky ze světa španělských nemovitostí, tipy na investice nebo aktuální nabídky na pobřeží Costa Blanca – sledujte náš blog nebo naše sociální sítě.

Rádi s vámi vše individuálně probereme – ať už plánujete první investici nebo hledáte způsob, jak se novým pravidlům přizpůsobit.

🌞 Vaše nemovitost u moře může být stále výhodnou investicí – jen je třeba hrát podle nových pravidel.

Pronájem přes Airbnb: jak získat registrační číslo

Královské nařízení 1312/2024 zavedlo Registro Único de Arrendamientos a digitální jednotné kontaktní místo. Pronájem přes Airbnb, Booking a další platformy je od 1. července 2025 možný jen s registračním číslem, které platforma zobrazuje v inzerátu.

Žádost se podává elektronicky přes katastr nemovitostí (Registro de la Propiedad). Registrace nenahrazuje regionální turistickou licenci – pronájem přes Airbnb tedy vyžaduje obojí tam, kde region licenci požaduje. Platformy mají povinnost odstraňovat inzeráty bez platného čísla.

Před koupí apartmánu na pronájem si proto ověřte, zda obec ještě nové turistické licence vydává. Pronájem přes Airbnb může být výnosný, ale jen při splnění všech povinností, včetně zdanění příjmů nerezidentů. Související informace najdete v článku o NIE čísle.